您好！如果您想将房产出售给他人，您需要按照当地的法律规定签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确约定房价以及任何可能的风险和责任。如果合同已经签订并生效，且您已支付房款或预付了部分款项，那么您应当承担相应的法律责任。 关于您的情况，您可能面临两个主要的问题。 如果您未履行合同义务，例如未能按时支付房款，或者未能办理过户手续，这可能会导致违约责任。在这种情况下，对方有权要求您赔偿损失，包括但不限于购房款、利息等。 如果您违反了有关共有财产的规定，例如未经同意就擅自转让共有的房产，这可能构成侵权行为。对方有权要求您停止侵权行为，并赔偿因此给您造成的损失。 由于您与买方之间的纠纷涉及到具体的法律条款和细节，建议您尽快联系专业的房地产律师进行咨询和协商，以确保您的权益得到保护。同时，您也可以考虑通过调解或其他非诉讼方式解决争议。如果需要进一步的帮助，请随时告诉我。