在购买二手房的过程中，如果该房屋尚未办理房产证，则可能存在一些不确定因素。首先，你需要了解当地的购房政策和法律规定，以便明确房产证的归属权。 根据相关法律法规，房产证是房屋所有权的重要证明文件，通常由购房者持有。然而，在某些情况下，如未支付全部房款或存在其他产权纠纷时，房产证可能由开发商或其他相关方持有。因此，关于房产证的归属问题，建议你直接与售房者或房地产中介沟通，以获取最准确的信息。 至于办证费用的问题，这主要取决于你的具体情况。如果你是通过正常交易方式取得房产证，那么通常是由买家承担相关的税费和手续费。然而，如果该房屋涉及复杂的产权纠纷或其他特殊情况，可能会导致额外的费用支出。 总之，在处理此类事务时，最好寻求专业的法律意见，确保自己的权益得到充分保护。同时，保持与各方的良好沟通，及时了解并妥善解决可能出现的问题。