您好，关于您所提到的问题，建议您向专业的房地产法律人士或法律顾问进行详细咨询和了解。一般来说，购房时签订的备案合同可能会更具有法律效力，因为它是根据实际房屋状况和交易条件制定的。然而，在某些情况下，如面积差异较大，开发商可能需要对购房者的利益进行补偿，这通常涉及到具体的法律规定和合同条款。 在具体操作中，您可以与开发商沟通并提出您的疑问和要求，寻求双方都能接受的解决方案。如果您有任何进一步的问题，请随时联系我以便提供帮助。