在处理这种情况时，您应该采取以下步骤。 明确合同条款。首先仔细阅读购房合同中关于定金退还的规定。确保了解如果未能履行协议（如无法入住房屋）是否需要退回定金。 沟通协商。尝试与卖方进行私下沟通，表达您的情况和期望。可能的解决方案包括提前终止合同并要求全额退款或部分退款。 证据收集。保留所有相关文件和通信记录，以证明您的立场和努力。这有助于支持您的请求，并作为后续法律行动的基础。 寻求法律顾问帮助。如果您对如何操作感到困惑或不确定，可以考虑聘请一位专业的房地产律师来协助解决这个问题。 法律途径。在尝试其他方法无果后，您可以考虑通过法律程序解决问题。这通常意味着向法院提起诉讼，要求对方按照合同规定退还定金。 记住，在任何情况下，都应遵循诚实、透明的原则，避免使用威胁性的语言或行为。同时，保持良好的沟通和谈判技巧也是关键。希望上述建议能帮助您解决问题。