根据您提供的信息，您可能面临以下问题。 商铺被分割出租的问题。如果您认为开发商的行为侵犯了您的权益，您可以考虑通过诉讼来解决。 房产证未办理的问题。房产证是您购房的重要证明，因此在出售或出租房屋时需要确保其合法性。如果您认为房产证未办理会导致无法正常交易，可以考虑采取法律途径解决问题。 赔偿要求。由于开发商和租赁公司之间的关系存在争议，可能会影响您对赔偿的要求。在这种情况下，建议寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己的合法权益。 关于您的第二个问题，关于打官司的胜算，这取决于多个因素，包括案件的具体情况、证据的充分性以及法庭的支持等。但是，通常来说，在合法且有理的情况下，获得胜利的机会较大。建议您聘请一位经验丰富的律师进行详细咨询和指导，以了解具体的法律程序和策略。同时，也可以尝试与开发商或租赁公司协商解决，或者寻求第三方调解机构的帮助。