您好,和中介签订购房协议,和房主约定用公积金贷款,但是后期办手续,因为我和对象两人名下都有贷款,超40万,用不了公积金,这个属于我们违约吗?违约要承担20%的房款。我先看好房子,找中介联系,才签订的合同,中介也没有查我们能不能用公积金贷款,就让我们签了合同。这个能怎么解决?
2024-07-22 03:18首先,如果您和您的配偶在申请住房公积金贷款时未能成功,这并不意味着您们有违约行为。根据中国的法律规定,如果一方无法满足申请条件,则另一方有权选择退出交易。 其次,如果您和中介之间的合同中没有明确规定不可退换条款或者任何其他限制性条款,那么您可以依据合同中的“不可抗力”条款来要求解除合同。例如,如果由于疫情或其他不可预见的原因导致您们无法继续履行合同,可以向中介提出解除合同的要求,并且无需支付违约金。 最后,建议您与中介进行沟通,了解他们是否愿意帮助您们解决这一问题。同时,也可以考虑寻求法律援助或调解机构的帮助,以确保您的权益得到保护。