您好,我从二房东手里租了一个商铺的二层,合同签了三年,但第二年二房东说不租了,让我搬走,后来我说我们签了三年合同你让我第二年就搬走必须赔偿我,后来他又说我不用搬了,他把一楼的铺子转给别人了让我继续租,但其实是他把一层二层全部转让给别人了,后来一层的租户又和房子本来的房东签订了一二两层的租赁合同,但完全没有告知我们,其实这个房子已经完全跟二房东没关系了,他还是要我履行跟他的合同,请问这样违约么,需要赔偿我们么,一切的情况他都是在我们不知情的情况下完成的,这样合法么
2025-08-05 17:16您的情况比较复杂,涉及到了合同法、物权法等多个方面。根据您所描述的事实,可能存在以下几种可能的法律关系。 二房东将商铺的所有权或使用权转移给了新的承租人,并且与新承租人签订了新的租赁合同。 在没有告知之前,原房东(即二房东)已经将商铺的一部分所有权或使用权转移给了其他第三方,并且与第三方签订了新的租赁合同。 如果上述情况均不存在,那么二房东仍然应当按照原合同履行义务。 针对第一种情况,如果原房东(即二房东)在未告知的情况下将商铺的部分所有权或使用权转移给第三人,则可能构成不当得利,而原房东(即二房东)则有权要求受让方(即新承租人)承担相应的责任。 对于第二种情况,由于原房东(即二房东)已经完成了所有必要的手续并取得了第三人的同意,因此其行为并不违法,但仍需遵守原合同的规定。 对于第三种情况,如果原房东(即二房东)并没有采取任何行动来确保自己对整个商铺的权利和利益得到保护,则可能违反了诚信原则,但这并不能直接导致合同无效,因为合同是双方当事人自愿达成的协议,只要双方都遵守了合同条款即可。 总的来说,具体情况需要结合实际情况进行分析,建议您尽快联系专业的法律顾问进行详细咨询和指导。