在这种情况下，您需要一份详尽的合同来确保您的权益得到保护。合同应包括以下关键条款： 1. **合同双方**：明确开发商和您的法律身份和联系信息。 2. **标的物**：详细描述您的宅基地的位置、面积、现状等。 3. **交换条件**：具体说明开发商将提供给您的两套房产的位置、户型、面积等信息，以及交付时间。 4. **产权转移**：明确房产交付后产权转移的条件和程序。 5. **违约责任**：如果开发商未能按时交付房产或提供的房产不符合约定条件，应承担的违约责任。 6. **争议解决**：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。 7. **附加条款**：可能包括装修标准、配套设施、物业管理等其他相关事项。 请务必注意，合同的条款需要符合当地法律法规，并且最好由专业律师根据具体情况进行定制，以确保合同的合法性和可执行性。在签订任何合同之前，建议您咨询专业律师，对合同条款进行详细审查，以避免未来可能出现的法律纠纷。