关于第一个问题，如果开发商在与购房者签订购房合同前已经承诺将部分款项作为首付款或者保证金，并且这部分款项并未实际支付给购房者，那么这种做法可能违反了相关的法律规定。具体来说，这可能涉及到诈骗和非法集资等违法行为。 关于第二个问题，如果开发商在未取得贷款资格的情况下就要求购房者先支付一部分款项作为首付或保证金，那么购房者有权拒绝这一行为并要求开发商退还已支付的款项。此外，购房者还可以向当地住房保障部门举报开发商的行为，以维护自己的合法权益。 需要注意的是，在处理此类纠纷时，购房者应当保留好所有相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、录音录像等，以便于后续维权。同时，购房者也可以寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到保护。