在您提到的情况下，根据我国《物业管理条例》的相关规定，物业费通常会在房屋买卖合同中明确约定，并且需要缴纳一定的比例作为维修基金。如果您未在购买或租赁房屋时支付相应的费用，那么这部分费用可能无法在后续使用年限内进行抵扣。 对于是否能补办书面申请的问题，具体情况需要根据当地的物业管理法规和政策来确定。一般来说，如果物业公司有证据证明您已知晓并同意该条款，则您可以要求其提供书面申请材料。但是，具体操作还需要根据当地的具体法律规定来执行。 关于物业费是否可以拒交的问题，这取决于您与物业公司签订的物业服务合同中的相关规定以及当地法律法规的规定。一般来说，如果您认为自己的权益受到了侵害，可以通过协商、投诉等方式解决。如果物业公司坚持不退还30%的费用，您可以考虑通过法律途径寻求帮助，比如向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 总之，在处理此类问题时，建议您详细了解相关法律法规，收集充分的证据，并尽可能地保护好自己的权益。同时，与物业公司保持良好的沟通也是解决问题的重要步骤之一。