您好！根据法律规定，双方自愿离婚的，应当签订书面协议。在本案例中，您和对方已经签订了离婚协议书，并且明确约定了一套房产的价值为20万元。因此，在此情况下，您可以按照离婚协议书中的规定来处理这套房产。 此外，由于您已经与对方办理了结婚登记手续，并且拥有结婚证，这意味着您和对方已经形成了婚姻关系。在这种情况下，如果您认为自己有权要求分割夫妻共同财产，那么您需要向法院提起诉讼，通过合法途径维护自己的合法权益。 最后，请注意，离婚涉及复杂的法律程序和细节问题，建议您寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己的权益。