尊敬的客户，关于您提到的问题，我将根据一般情况为您解答。 首先，根据法律规定，如果买卖双方在签订合同时没有约定违约责任或者违约金条款，则应按照合同法的规定处理。在这种情况下，如果卖方未能按期完成房屋过户手续，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，但具体的违约责任应当依据合同的具体约定来确定。 其次，在您的案例中，卖方需要支付违约金给中介，并且房价上涨了5万元，这属于预期利益损失，可能需要由卖方承担责任。然而，由于您提供的信息不够详细，无法判断是否符合上述规定。 最后，如果您对这个问题有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时向我提问。我会尽力提供帮助和支持。