《民法典》第三十九条。“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”因此，在办理房产登记手续之前，应签订购房合同并约定房屋产权归属，并到房地产管理部门办理过户手续。婚后发生的房产增值属于夫妻共同财产，但是否需要分割还需结合具体情况来判断。若房产证上只有一方的名字，则该房产为一方个人财产；若房产证上共有两人的名字，则视为夫妻共同财产。对于增值的部分，如果是在结婚后取得的增值部分，则应作为夫妻共同财产进行分割。若增值发生在婚前，则可能需要考虑其他因素，如是否符合法律规定等。总之，需要具体分析才能确定是否需要分割以及如何分割。