你好，根据法律规定，如果房屋存在租赁关系，并且租赁双方已经签订了合法有效的租赁合同，则该房屋的所有权人不得拒绝出租。因此，在这种情况下，你有权利承租该房屋并进行经营。 然而，需要注意的是，即使租赁合同有效，你也需要确保该房屋不存在任何法律风险或潜在的纠纷。例如，如果你在租赁期间发现房屋存在安全隐患，或者房东对房屋进行了改造或装修，这些都可能构成违约行为，影响你的权益。 此外，为了保护自己的合法权益，建议你在签订租赁合同时仔细阅读合同条款，并保留好所有与租赁有关的文件和记录。这样可以为未来的争议提供证据支持。 最后，无论是否能成功注册公司，我都希望你能谨慎考虑租赁的风险，并在做出决定前充分评估自身情况和需求。