您好，关于您提到的问题，物业管理费通常是从开发商交付房屋并办理相关手续时起计算。如果您认为开发商未能按时交付房屋，并且因此导致无法进行按揭或其他形式的资金筹集，那么您可以要求开发商提供一份详细的延期交付证明以及相关的文件来支持您的主张。 此外，如果开发商确实存在违约行为，例如未能在约定时间内完成施工或未能及时向您移交房产等，您还可以考虑通过法律途径解决。在这种情况下，您可以寻求律师的帮助，以了解如何收集证据和采取适当的行动来保护自己的权益。 请记住，在处理此类争议时，重要的是要保持冷静和理性，确保所有沟通都遵循合法程序。希望这些建议对您有所帮助。如果您有任何具体的问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。