关于您提到的问题，根据您的描述，以下是一些可能的解决方案。 首先，如果房产已经过户并且有正式的产权证书，那么从法律上讲，该房产的所有权已经转移给了购买方。在这种情况下，如果购房合同中有关于物业费支付责任的规定，应按照合同约定执行。 其次，由于购房合同中可能存在物业费的支付条款，建议您联系购房合同中的相关责任人，了解是否需要向购房人支付物业费用。同时，也可以考虑与物业管理公司沟通，询问是否有任何额外的协议或规定。 最后，对于贷款尚未发放的情况，您可以要求银行提供相关的证明材料，并且了解贷款发放的具体时间。在此期间，您可以与开发商和物业管理公司协商，看是否可以采取一些措施来减轻负担。 总之，这个问题涉及到多个方面的考虑，包括法律、财务和实际操作等方面。因此，在处理这类问题时，建议您寻求专业的法律意见和帮助，以便更好地解决问题。