尊敬的客户， 首先，关于您提到的“没有授权书”和“他买不起房子了”的说法，我必须强调的是，这些建议或解释可能并不适用于所有情况。因此，如果您对这些说法有疑问，请务必咨询您的法律顾问以获得专业的意见。 对于购房合同的问题，如果存在未经授权的情况，建议尽快与对方协商解决，并要求提供有效的授权证明文件。同时，您可以考虑通过律师介入来处理此事，以确保双方权益得到保护。 在交付定金的情况下，建议您保留好所有的支付凭证，包括但不限于收据、银行转账记录等。此外，也可以向当地房地产管理部门查询该房产是否有其他未完成的交易记录，以及是否存在其他的抵押或其他权利限制。 最后，再次提醒您，无论何时遇到此类问题，都应寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。 祝您一切顺利！ 此致 敬礼！ [您的名字]