委托书是您与房地产开发商之间的契约，它详细规定了双方的权利和义务。在您的情况下，您需要仔细审查这份委托书以确保其合法性和有效性。 以下是一些可能存在的风险。 代理权限范围不明晰。如果委托书中没有明确授权给售楼部的销售人员处理所有相关事宜，那么可能会出现权责不清的情况，导致后续出现问题时难以解决。 法律责任未明确界定。委托书中应明确列出任何违约行为的法律责任以及相应的赔偿措施，以便在发生争议时能够得到有效的保障。 违反法律法规。有些条款可能存在违反法律法规的风险，例如涉及房产买卖的某些条款必须符合当地的法律规定。 委托期限过长。长期的委托关系可能导致信任度下降，因此建议合同中明确规定有效期，避免因时间过长而引发纠纷。 综上所述，为了确保交易的安全和顺利进行，请务必仔细审核并确认委托书的所有细节，并根据当地法律规定调整相关的条款。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时咨询专业的法律顾问。