尊敬的用户，您的问题涉及到房地产交易中的相关法律问题。针对您提出的问题，我提供以下解答。 无产权房协议的有效性取决于该房产是否有合法的土地使用权证明文件。如果没有，通常情况下，购房合同无效。 协议是否需要公证，主要看双方是否同意。如果双方同意，可以到当地公证处进行公证。 购房时应关注以下几个方面。 -房产的合法性。确保房产是合法的，不存在抵押、查封等情况。 -房屋质量。检查房屋的质量，包括但不限于结构安全、设备设施完好等。 -房地产权属情况。了解房屋的所有人是谁，是否存在权利瑕疵等。 以上仅为一般性的建议，具体情况还需要根据实际情况来分析判断。如果您有具体问题，建议咨询专业的房地产律师或相关部门以获得更准确的答案。