根据您的描述，您可能面临以下情况。 首付后剩余款项由银行按揭支付的情况。 卖方未按时归还剩余贷款导致银行催收并采取了法律行动。 在这种情况下，您可以考虑以下几个方面的策略来保护自己的权益。 保留与卖方之间的所有书面协议和往来邮件，包括但不限于关于付款计划、还款日期等关键信息的约定。 确保在与卖方进行任何沟通或交易之前，详细了解其财务状况，并确保买卖双方都了解对方的债务状况。 在与卖方进行协商时，明确告知卖方您的需求，例如要求立即处理剩余贷款或其他相关事宜。 考虑聘请专业的法律顾问协助处理此事，以便更好地维护自己的合法权益。 如果需要，可以考虑通过诉讼途径解决问题，以获得公正的结果。 请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需结合实际情况和法律规定。如果您遇到困难，强烈建议寻求专业人士的帮助。