您好，首先需要明确的是，在物业管理合同中通常会明确规定物业公司的权利与义务。根据您的描述，您可能遇到了以下情况。 物业公司是否有权利向您收取物业费用？物业管理服务是物业公司的一项基本职责，但是否收费以及如何定价，应当由双方在合同中约定。 商业广告费是否应该归入物业公司的经营收入？这取决于广告合同的具体条款，一般情况下，这类费用应视为物业服务的一部分，计入物业公司的营业收入。 电梯故障处理是否属于物业公司的责任范围？如果电梯是公共设施，且存在安全隐患，那么物业公司有义务及时进行维修或更换，以保障居民的安全。 维保配件是否可以作为维修基金使用？这是需要查看具体的维修基金管理规定，一般来说，维修基金用于对共用部位、共用设施设备及其配套的附属设施进行必要的维护修理，并不包括个人财物的维修。 基于上述分析，建议您与物业公司沟通，了解具体的情况并寻求解决办法。如果您认为物业公司的行为违反了合同或法律规定，您可以考虑通过合法途径维权，如投诉至相关管理部门或者提起诉讼。同时，也可以考虑聘请专业的法律顾问协助处理此事。希望我的解答能够帮助到您。