您购买的房屋可能遇到了延迟交付的情况。根据您的描述，您与开发商签订了退款协议，并且已经等待了一段时间，但是仍未收到退款。 如果您认为该行为是诈骗，建议立即报警并向公安机关报案。同时，您可以向当地的消费者保护机构或法律援助组织寻求帮助和建议，了解如何通过合法途径解决这个问题。 在考虑是否起诉时，请确保有充分的证据支持您的主张，并且了解相关的法律规定和程序。在任何诉讼过程中，都应该谨慎行事，避免因疏忽大意而造成不必要的损失。 最后，强烈建议您尽快采取行动，以便能够及时解决问题并维护自己的权益。