您好！根据您所描述的情况，您可能需要考虑以下几个方面。 合同的履行。您的购房合同约定在2018年6月25日前过户。如果房东和租客没有同意提前终止租约并签订新的租赁合同，那么您可能需要按照合同的规定来履行过户义务。 定金和赔偿。根据合同条款，如果您支付了定金并且房东和租客已经同意将租赁期限延长至2019年1月30日，那么房东有权要求您退还定金。同时，如果您愿意承担赔偿责任，房东可以接受您的赔偿请求，并且您可以从该赔偿中抵扣定金。 违约责任。如果房东不同意您延迟过户，或者认为您违反了合同规定，他可能会采取法律行动以保护自己的权益。在这种情况下，您可能需要承担违约责任，包括支付赔偿金、补偿损失等。 租赁解除。由于房东和租客尚未签订新的租赁合同，因此他们之间的租赁关系并未结束。房东有权继续出租房屋，除非双方协商一致解除租赁关系。 综上所述，建议您与房东和租客进行沟通，寻求解决方案。如果无法达成一致，您可以向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。