您好，根据您的描述，您可能面临的是房屋购买过程中的违约责任和权益保护问题。首先，如果开发商未能履行其与购房者约定的按时交付房屋的义务，那么购房人有权要求解除合同并要求赔偿损失。 其次，关于预售资金监管的问题，通常情况下，房地产开发企业应将预收的购房款直接存入专用账户，并由第三方进行监管，以确保资金安全。如果开发商擅自挪用或占用预售资金，购房人有权要求开发商归还，并承担相应的利息损失等。 再次，关于销售人员的行为，如果销售人员未经授权代表开发商签署文件，可能会导致购房人的权益受损。因此，购房人在签订任何重要协议时，应当仔细核对销售人员的身份和授权范围，避免因代理行为而引发纠纷。 最后，关于合同中规定的面积差异问题，如果确实存在面积误差，则购房人有权要求开发商予以调整，如协商不成，购房人也可以通过提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。 综上所述，建议您尽快联系专业的房地产律师，详细了解您的具体情况，并寻求合适的解决方案。同时，如果您决定退房，需要提前做好相关的法律准备，包括但不限于收集相关证据、起草退房协议等，以便在必要时能够顺利维权。希望我的解答能帮到您。