您好！关于您的问题，建议您首先仔细阅读购房合同中的相关条款和约定，了解开发商是否已经按照合同规定履行了义务，并且是否存在违约行为。如果存在违约情况，您可以要求开发商承担相应的违约责任。 如果您认为房屋面积有误，可以向相关部门进行核实并申请更正。此外，您也可以考虑聘请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的实际面积。 在决定是否退房之前，建议您先收集好相关的证据材料，包括但不限于购房合同、发票、收据等，以便在必要时使用。同时，也建议您寻求专业的律师或法律顾问的意见，以便更好地维护自己的合法权益。