您好！根据您提供的情况，您的情况可能涉及买卖房屋的相关法律问题。 首先，关于房产交易中的男女双方是否需要签订书面合同，以及合同中应包括的内容和条款，通常是由当地的法律法规规定，并且需要按照当地的规定进行操作。因此，建议您与当地相关部门或律师咨询，以了解具体的法律规定和操作流程。 其次，关于女房东要求男房东先将房款打入她的账户，然后男房东再将合同协议交给您们的问题，这可能是出于保护自己的利益考虑。然而，在这种情况下，如果男房东拒绝履行这一要求，则可能违反合同法等相关的法律规定，可能导致合同无效或者损害您的权益。 最后，关于合同的效力问题，只要您们按照合同约定履行了义务并支付了相应的款项，即使合同没有明确提及“房款”一词，也可能构成有效的买卖合同。不过，具体情况还需要结合当地的法律法规和具体情况进行判断。 综上所述，为了确保您的权益不受侵害，建议您及时咨询专业的律师或法律顾问，详细了解相关法律规定和操作细节，以便做出正确的决策。