在房屋买卖合同中，如果双方已经就房屋的基本条件达成一致并签字确认，该合同即被视为有效。因此，即使在签订合同时未详细标注房屋中的所有物品，也不能直接导致合同无效。但是，如果您认为房屋中的某些物品存在争议或不符合约定，您可以通过协商解决或者寻求法律途径来维护自己的权益。 根据您的描述，如果房屋在签约后被甲方以“打包出售”的方式处理，则可能构成违约。因为这种行为违反了合同约定，损害了另一方的利益。在这种情况下，您可以要求解除合同，退回已支付的款项（包括佣金和订金），并根据具体情况主张赔偿损失。当然，具体的解决方案还需要根据实际情况进行判断。 中介服务费用和订金是基于合同履行而产生的必要支出，一般情况下不应退还。然而，在特殊情况下，如合同因一方违约而导致解除，对方有权请求返还部分中介服务费用。至于订金，由于它是在签订合同之前支付的，且无明确的法律规定需要返还，因此通常不会全额退还。 综上所述，建议您与对方沟通，了解具体的情况后再做出决定。如果有必要，可以考虑聘请专业的律师帮助处理此事，以确保自己的合法权益得到保护。