首先，根据您提供的信息，您已经支付了8.4万元作为购房首付款，并且有意向购买的卖家也同意出售该房产。然而，在办理银行贷款过程中，卖家突然表示房子已被抵押，因此无法继续履行购房合同并完成过户手续。 在这种情况下，卖家是否有义务履行购房合同并完成房产过户呢？ 理论上，如果卖家确实拥有房产的所有权或使用权，那么他应该按照合同约定履行义务。但是，由于银行贷款审批未通过，卖家可能面临一些风险和挑战，如借款违约、逾期还款等。这些情况可能会对卖家的声誉产生负面影响，甚至可能导致其信用评分下降。 在这种情况下的胜诉概率取决于多个因素，包括但不限于。 -卖家是否愿意承担法律责任； -银行贷款审批结果； -房屋抵押状态； -法院判决执行的可能性等。 至于律师费用，不同地区、不同律师事务所以及不同的案件类型收费有所不同。一般来说，律师费用会基于以下几项考虑因素进行估算。 -律师的经验和专长； -案件的复杂程度； -工作时间长短； -可能发生的额外成本（如调查费用）。 鉴于您的案件简单，建议您可以与几个律师进行初步咨询，了解他们的收费标准和服务范围，从而做出更明智的选择。同时，也可以考虑委托专业的房地产律师协助处理相关事宜，以确保权益得到最大程度的保护。