房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其它共有人同意3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。