你好，请问我购买的二手房房主在银行抵押贷款未还清，需要用我的首付替他还清贷款后赎出才可以过户，中介让我先以房子的名义申请贷款，带审核通过后去赎楼，但是合同里没写，他没有土地证，我怕到时无法过户，我应该怎么做或怎么写份协议来维护我的合法权益，