在处理这类情况时，您首先应该与相关的政府部门如房产管理局或法院联系，了解具体的法律规定和流程。通常情况下，如果房产是通过遗嘱或法定继承的方式获得的，并且符合相关法律法规的要求，那么可以在不涉及其他人的前提下进行交易。 然而，在您的情况下，由于涉及到一个无法独立生活的家庭成员（生活不能自理和不能说话），这可能是一个复杂的情况。在这种情况下，建议您寻求专业的法律帮助，因为可能存在一些特殊的问题需要考虑，比如是否能够确保该家庭成员的利益得到妥善照顾，以及如何处理他们可能对遗产的影响等。 此外，如果您希望将房产出售给其他人，您可能还需要考虑到产权转让的法律要求，包括但不限于产权变更登记、税费缴纳等。因此，最好咨询一位经验丰富的房地产律师，以便全面了解所有可能的法律问题并制定相应的解决方案。 请记住，每种情况都是独特的，因此最佳策略应该是根据具体情况来定制解决方案。