您好！首先，您需要确认对方是否确实有违约行为。如果存在违约行为，您可以要求对方退还已支付的购房款，并按照合同约定支付相应的违约金。 在处理此类纠纷时，建议您先与对方进行沟通协商，尝试解决争议。如果无法达成一致意见，您可以考虑向当地的房地产行政管理部门或者消费者协会投诉，寻求调解或仲裁。 在法律上，违约金通常是指因一方违反合同而应由另一方获得的补偿金额。因此，如果您认为对方存在违约行为，可以通过诉讼方式请求法院判决其承担相应的违约责任，包括返还购房款和支付违约金。 最后，为了维护自身权益，请务必保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便于后续维权使用。希望这些建议对您有所帮助。祝您早日解决问题！