关于您提到的问题，建议您首先了解相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，如果您的房产证还未办理下来，那么您可能无法拥有该房产的所有权。 至于您提到的贷款问题，如果您已经与银行或贷款机构协商并达成还款协议，且在协议中明确约定不偿还的情况下，您可以要求对方遵守协议条款。但是需要注意的是，在某些情况下，即使有协议，也不一定能够阻止对方继续追究债务责任。 对于房产证未办理的风险和可能产生的后果，如无法交易过户等，建议您咨询专业的房地产律师或者咨询当地的土地管理部门，以便获得更准确的信息和建议。同时，也可以考虑寻求调解或仲裁解决方式，以保护自己的合法权益。