根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产的转让必须经过合法程序，并且应当依法办理过户手续。在您的情况下，如果开发商将土地使用权作为抵押并出售给买方，则该交易应由双方协商确定，不得违反法律法规。 至于您提到的“备案”和“中介要求”，我建议您首先与开发商进行沟通，了解他们是否已经完成了土地使用权转移的相关手续。同时，如果您对合同条款有疑问或不满，可以考虑聘请律师进行审查，以确保您的权益得到保障。 关于中介的要求，一般情况下，购房者应该直接向房地产交易中心办理相关手续，而不是通过中介进行操作。因此，如果中介要求您将全部房款转入其账户，这可能不符合正常的交易流程，存在一定的风险。建议您谨慎处理，必要时寻求法律帮助。 请注意，以上信息仅供参考，具体事宜请咨询专业的法律顾问。