你好，根据你所描述的情况，你可以考虑以下步骤。 首先，你需要检查你的购房合同是否合法有效，包括开发商是否有权利在公共面积中收取费用，并且这些费用是否合理。如果合同存在不平等或不公平之处，你应该寻求专业人士的帮助。 其次，如果你已经交纳了首付，并且开发商拒绝退还这部分款项，你可以考虑向当地房地产行政管理部门申请调解或者直接提起诉讼。在诉讼过程中，你可以提交相关的录音证据和证明材料来支持你的主张。 最后，建议你在进行任何行动之前，先了解当地的法律法规和相关程序，以便更好地保护自己的权益。同时，也可以寻求专业的律师帮助，以确保你的行为符合法律规定并最大化保护你的利益。