根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产买卖应当遵循公平合理的原则，双方应当签订书面合同，并按照约定履行义务。如果合同中对购房条件有明确约定，且该约定符合法律规定和交易习惯，则应按约执行。 对于您的情况，由于您未在规定时间内提供相关证明材料（如社保证明），导致无法办理房产过户手续，这可能构成违约行为。在这种情况下，您可以考虑与房东协商解决。如果您坚持要退定金和服务费，建议您先与房东进行沟通，看是否能够达成一致；若无法达成一致，可以考虑聘请律师介入处理，以维护自己的合法权益。 此外，您还可以考虑向当地房管部门或相关部门反映这一问题，寻求帮助和解决方案。同时，为了避免类似纠纷的发生，请确保在签署任何协议前详细了解条款内容，并保留相关的证据材料。