在购房合同解除后，如果买卖双方已经签订了退款协议并明确了不能私下交易的条款，这通常被视为一个有效的法律文件。这个协议可以保护双方的利益，并且遵守了相关法律法规的规定。 然而，需要注意的是，在执行这一协议时，双方必须严格遵守约定，不得擅自更改或破坏协议中的任何条款。否则，可能会导致协议无效，或者对另一方造成损失。 此外，由于涉及金钱交易，建议买卖双方在签署协议前，先进行详细的财务审查和评估，确保协议的内容符合自己的经济能力和预期收益。同时，也可以考虑聘请专业的法律顾问来帮助自己审查协议内容，以确保协议的有效性和合法性。