您好！关于您的问题，根据我国相关法律法规，房地产开发企业应当具备相应的销售资质，并在取得商品房预售许可证后才能进行预售。而您提到的“1万元”是购买预购房屋的定金，是否能够退还取决于双方之间的约定。 如果双方签订了预约保留协议，即在未取得正式的预售许可证的情况下，通过支付一定金额的预付款来获得优先购买权，那么这部分预付款可能被视为一种定金性质的款项。但是，在实际操作中，这种形式的退款往往需要遵循一定的程序和条件，例如合同中有明确的退款条款或规定。 此外，即使双方之间有约定，也建议在处理此类问题时寻求专业的法律帮助，以便了解具体的法律规定和解决方式。同时，为了避免纠纷，建议在购买房产前详细了解相关政策法规，并与开发商充分沟通协商，确保交易的合法性及权益保护。 最后，请注意及时保存好所有相关的书面证据和沟通记录，以备不时之需。希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问，欢迎随时向我提问。