《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了禁止出售私有住房的规定。因此，如果你要出售私人加建房，必须符合法律规定。 在买卖合同中，如果存在违反上述法律规定的情况，那么该合同可能被认为是无效的。这包括但不限于。 -未取得合法的房产证或其他必要证明文件。 -房产证上注明为私有产权，但实际产权人并非卖方本人。 -卖方未经过法定程序，如拆迁补偿等，将房屋进行加建或改造。 具体的法规依据可能会根据不同的地区和情况有所不同，建议咨询专业的房地产律师以获得最准确的信息。同时，为了保障交易的安全性和合法性，建议在签订任何房产买卖合同时，详细阅读并理解所有条款，并确保双方都已充分了解自己的权利和义务。