遇到这种情况，首先需要查看您与对方签订的购房合同中关于过户和办证的相关条款，以及违约责任的约定。如果合同中有明确承诺可以过户和办证，但对方未能履行，您有权要求对方承担违约责任。 1. **沟通协商**：您可以尝试与对方进行进一步沟通，了解具体原因，看是否能够找到解决方案。如果对方确实无法履行过户和办证，您可以要求对方退还已支付的款项，并赔偿因违约给您造成的损失。 2. **收集证据**：保留好所有与购房相关的书面材料，包括合同、付款凭证、双方的通信记录等，这些都是维权的重要证据。 3. **法律途径**：如果协商无效，您可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或赔偿损失。在诉讼中，您可能需要聘请律师来帮助您准备诉讼材料和进行法庭辩论。 4. **专业咨询**：在采取任何行动之前，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和解决方案。 5. **注意时效**：根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，请注意不要超过时效期限。 最后，关于您提前取出的存款，如果因为对方违约导致您有损失，您可以在诉讼中要求对方赔偿这部分损失。