根据您提供的情况，您与卖方签订的购房协议中约定了交房时间，但卖方未能按时履行交房义务，已经构成了违约。您有权根据合同条款要求卖方承担违约责任，包括退还房款和支付违约金。 在起诉前，您需要准备以下材料： 1. 购房协议原件，证明双方的合同关系及违约条款。 2. 付款凭证，证明您已经履行了支付房款的义务。 3. 卖方违约的证据，如交房延期的通知或记录。 在起诉时，您可以主张以下请求： 1. 要求卖方退还已支付的房款44万元。 2. 根据合同约定，要求卖方支付相应的违约金。 3. 如果合同中有相关条款，您还可以要求卖方赔偿因违约造成的其他损失，例如您生病可能与房屋交付延迟有关，但需提供相应证据。 在起诉过程中，建议聘请专业律师代理，以确保您的权益得到充分保护。律师会根据具体情况，帮助您准备诉讼材料，提出合理的诉讼请求，并在法庭上为您辩护。同时，律师还可以协助您与对方进行和解协商，以期达成对您有利的解决方案。