你好！首先，我必须强调，在中国房地产市场中，任何涉及土地使用权和房屋用途变更的行为都必须符合法律法规的规定。如果该地原规划为厂房，并且现改为居住用途，这在法律上属于违法。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条的规定，土地使用者改变土地用途应当依法办理有关手续。因此，如果你的朋友想将原来用于工业生产的土地改建成住宅使用，他需要先向相关部门申请土地用途变更，取得相应的审批文件后才能进行建设。 关于定金的问题，按照合同法的相关规定，定金具有担保作用，但如果定金约定违反法律规定或者显失公平，则可以要求返还。在这个案例中，如果朋友已经支付了定金，而土地用途变更不符合法律规定，那么他有权要求对方退还定金。 综上所述，建议你朋友尽快联系相关政府部门，了解具体的情况并寻求专业的法律意见。同时，如果发现存在其他法律问题，也应及时咨询专业人士以获得帮助。