对于第一个问题。 在婚姻关系存续期间，房产被视为共同财产。因此，即使婚前约定房屋归你所有，但在婚后购买时的支出也应视为共同财产的一部分。因此，在离婚时，该房产可能会被认定为夫妻双方的共同财产。 至于贷款，如果贷款是婚后的债务，则属于夫妻双方共同债务，需要双方共同承担还款责任。如果你认为房子是你婚前购房，并且已婚前与对方签署书面协议，确认你有权获得该房产权益，那么你可能有权要求分割房产及其增值部分。 对于第二个问题。 彩礼是一种传统的习俗，通常被认为是新娘嫁妆的一部分，而不是作为个人财产。然而，如果男方没有履行其承诺，比如支付其他婚礼费用或提供财务支持等，这可能会导致彩礼返还请求。 在决定如何处理这些款项时，最好考虑以下几点。 -彩礼金额是否已经实际支付。 -你们之间是否有任何书面协议明确约定彩礼的分配方式。 -是否存在第三方同意或认可的证明，表明男方确实同意支付彩礼或其他礼物。 在协商过程中，请尽量保持冷静，避免情绪化的决策。建议聘请一位经验丰富的法律顾问进行详细的法律分析和规划。