在签订房屋买卖合同时，如果合同的主体已经去世，则合同的有效性取决于以下几个因素。 合同目的和性质。首先需要确定合同的目的和性质。如果是用于继承或出售房产的，那么即使一方已故，该合同仍然可能被认为是有效的。 签订行为的效力。如果合同是在遗嘱生效前签订的，且遗嘱中明确指示将房产转让给指定的继承人或受让人，那么该合同可能会被认定为有效。 继承权的行使。对于因遗产继承而产生的合同，通常情况下，法律规定了特定条件，如继承人在一定时间内未提出继承请求，合同自动终止。因此，在这种情况下，除非有其他特殊规定，否则合同是无效的。 法律适用。根据我国相关法律法规的规定，遗嘱具有最高优先级的法律效力，所以如果遗嘱中指定了具体的继承人，那么该合同可能被视为无效。 综上所述，如果合同双方在签署时没有考虑到对方已经去世的情况，并且合同的目的符合法律规定或者基于某种特殊情况（如遗嘱），则合同可能被认为有效。但若合同是为了执行某项法律规定的权利义务，如继承等，且涉及遗嘱，那么合同的有效性需根据具体情况进行判断。