根据我国法律规定，对于夫妻共同财产的处理，应当遵循平等原则和自愿协商的原则。在您的情况下，您与配偶对共有房产的权利进行了明确的约定，并且已经签订了书面的离婚协议。在这种情况下，您有权要求按照离婚协议的内容进行分割。 然而，在这种情况下，由于房产证上仅登记了配偶一方的名字，而未进行过户，这意味着房产仍属于配偶一方所有。因此，如果您想出售该房产，需要得到配偶的同意。否则，即使您能够找到买方，也无法将房产转移给第三方所有人。 此外，由于房产证上的名字是配偶一方，如果您想要单独转让房产，可能还需要考虑一些额外的问题，例如是否需要配偶的同意以及是否需要支付相应的税费等。 总之，为了确保自己的权益不受损害，建议您尽快与配偶沟通，了解双方的具体情况并寻求专业的法律意见，以避免不必要的纠纷。