根据您提供的信息，您和您的儿子与女方之间存在婚姻关系终止时的财产分割纠纷。在处理此类案件时，需要考虑以下几个关键点。 事实核实。首先，需要确认双方之间的婚约是否真实有效，并且是否存在有效的协议来确定财产分配情况。 法律依据。按照中国的相关法律规定，离婚时夫妻共同财产应当平均分配。然而，在本案中，女方并未按约定退还所有购房款项，因此可能存在一定的争议。 资金流向分析。通过调查资金流动记录，可以更准确地了解双方的资金往来情况。如果发现有明显证据证明资金流向与约定不符，则可能对一方不利。 法院判决。最终的决定将取决于法庭对案件的理解和裁决。如果您认为自己有充分的理由要求对方返还财产，建议向当地人民法院提起诉讼，提交相应的证据材料，并寻求专业律师的帮助以确保自己的合法权益得到保护。 请注意，以上解答基于一般性原则，并不适用于每个具体案例。在进行任何法律行动前，请务必咨询专业的法律顾问以获取最准确的信息和指导。