尊敬的用户，关于您的问题，我建议您采取以下措施。 首先，与对方进行沟通。您可以向对方说明情况，并询问是否可以考虑退还部分或全部订金。 其次，如果对方拒绝退款，您可以尝试通过法律途径解决。在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。 最后，为了避免类似问题的发生，在购买房产前，应仔细审查房屋的详细信息和相关文件，确保其合法性和真实性。同时，也可以聘请有经验的房地产经纪人协助购房过程中的决策和风险评估。