在您购买二手房的情况下，如果对方已经缴纳了契税但房产证尚未办理下来，那么双方可以先签署一份买卖协议。这份协议应该明确写明房屋的基本信息（包括面积、位置等）、价格以及付款方式等内容。 接下来，您可以考虑请一位公证员进行公证，以确保买卖行为的合法性。公证不仅仅是对交易过程的一种确认，同时也是对房屋所有权转移的一种证明，对于未来的产权纠纷有重要的作用。 至于合同书是否需要公正，这取决于您所在地区的法律规定和您的个人意愿。通常情况下，如果您选择不使用公证，建议与卖方协商确定一个公平合理的成交价，并在签订合同时详细列明各项条款和条件，以便日后出现问题时能够更好地维护自己的权益。