你好，关于你提到的房屋租赁合同届满后出现的纠纷和达成的口头赔偿协议的问题，具体是否具有法律效力需要具体情况具体分析。首先，根据我国《民法典》等相关法律规定，如果双方在协商一致的情况下就房屋租赁合同的终止或变更等事宜达成口头协议，并且这些协议不违反法律法规的规定，那么该协议通常可以视为有效的书面形式。 然而，需要注意的是，口头协议并不像正式签订的合同那样具有法律约束力，因为没有书面证据作为支持。因此，如果房东和承租人在口头协议中对某些条款进行了修改或者增加了新的约定，这些修订可能会影响原先的口头协议的有效性。此外，如果有其他第三方（如政府）参与调解并签订了书面协议，那么这个书面协议可能会被视为与先前的口头协议相抵触。 如果你能提供更详细的情况描述，比如口头协议的具体内容、各方当事人之间的关系以及相关事实证据等信息，我可以为你提供更加准确的法律意见。