根据您提供的信息，您和对方之间存在一份关于购买房屋的合同。在该合同中，双方约定了如果一方违反合同义务，则需承担相应的违约责任。在这个情况下，您提到对方无法履行承诺，这可能意味着他们未能按期完成一些必要手续或交付房屋。 在这种情况下，您可以考虑采取以下措施。 与对方沟通。首先尝试直接与对方沟通，了解他们的困难并寻找解决方案。如果您能够证明对方确实遇到了不可抗力或其他正当理由导致无法履行合同条款，这可能会减轻您的违约责任。 寻求第三方帮助。如果上述方法无效，您也可以考虑聘请一位法律顾问协助处理此事。专业的律师可以提供更全面的法律建议，并确保所有行动都是合法且有效的。 考虑仲裁或诉讼。如果情况严重，您可能需要通过法律程序解决争议。在此过程中，您有权选择是否提交案件到法院审理，以及何时提起诉讼。 保留证据。为了维护自己的权益，保留所有的相关文件和通信记录是非常重要的。这包括但不限于合同副本、付款凭证、支付证明等，以备不时之需。 请记住，在任何法律事务中，保持耐心和清晰的沟通都是非常关键的。希望我的建议对您有所帮助！